MAODATA · FactoryValue 지역 분석 리포트
화성시 공장·창고 실거래 분석 리포트
시 (구 합산) · 계약월 2024.11~2026.10 · 유효거래 1,064건(해제·지분 159건 제외) · 국토교통부 실거래가 공개 데이터, 법정동 단위 집계
개인정보 보호를 위해 개별 건물의 정확한 위치(지번)는 제공하지 않으며, 법정동 단위 실거래 통계입니다. 계약일 기준 자료로 신고 지연·정정·해제에 따라 제공 시점마다 달라질 수 있고, 최근 2개월은 미완결입니다. 법적 효력이 없습니다.
1. 핵심 지표 · 최근 12개월
- 거래금액 중앙값
- 4억 6,500만원
p25 1억 9,774만원 · p75 19억 5,524만원
- 대지 ㎡당 · 일반건물
- 98.3만원/㎡ (약 325.1만원/평·환산)
거래금액 ÷ 대지면적 · n=244
- 건물(전용) ㎡당 · 집합건물
- 413.9만원/㎡ (약 1,368.3만원/평·환산)
거래금액 ÷ 전용면적 · n=248
두 ㎡당 기준은 분모가 달라 서로 비교할 수 없으며 일반+집합 합산 ㎡당 값은 계산하지 않습니다. 대표값은 중앙값이며 표본 10건 미만이면 값을 표시하지 않습니다.
2. 기간별 거래금액 통계
전체(공장+창고+기타 산업시설)
| 기간 | 유효거래 | 제외(해제·지분) | 중앙값 | p25 | p75 |
|---|
| 최근 24개월 | 1,064 | 159 | 5억 5,259만원 | 2억 1,284만원 | 20억 969만원 |
| 최근 12개월 | 492 | 71 | 4억 6,500만원 | 1억 9,774만원 | 19억 5,524만원 |
| 직전 12개월 | 572 | 88 | 6억 18만원 | 2억 2,100만원 | 21억 250만원 |
공장
| 기간 | 유효거래 | 제외 | 중앙값 | p25 | p75 |
|---|
| 최근 24개월 | 948 | 132 | 4억 7,556만원 | 2억 939만원 | 19억 5,524만원 |
| 최근 12개월 | 439 | 60 | 4억 5,000만원 | 1억 9,549만원 | 19억 4,400만원 |
| 직전 12개월 | 509 | 72 | 5억 1,816만원 | 2억 2,000만원 | 20억 5,000만원 |
창고시설
| 기간 | 유효거래 | 제외 | 중앙값 | p25 | p75 |
|---|
| 최근 24개월 | 23 | 8 | 7억 5,000만원 | 1억 5,692만원 | 14억 5,724만원 |
| 최근 12개월 | 11 | 3 | 7억원 | 2억 2,000만원 | 13억 1,859만원 |
| 직전 12개월 | 12 | 5 | 9억 313만원 | 1억 8,788만원 | 14억 8,423만원 |
3. 월별 추이 · 24개월
42
40
26
53
49
52
50
49
60
39
80
32
42
48
46
38
48
46
53
29
29
23
49
41
2024.11 → 2026.10 · 주황=최근 2개월(미완결)
| 월 | 유효거래 | 제외 | 금액 중앙값 | 비고 |
|---|
| 2026.10 | 41 | 2 | 3억 2,000만원 | 미완결 |
| 2026.09 | 49 | 2 | 1억 8,139만원 | 미완결 |
| 2026.08 | 23 | 5 | 9억 2,800만원 | |
| 2026.07 | 29 | 5 | 4억 5,000만원 | |
| 2026.06 | 29 | 2 | 3억 4,110만원 | |
| 2026.05 | 53 | 14 | 4억 8,120만원 | |
| 2026.04 | 46 | 7 | 13억 378만원 | |
| 2026.03 | 48 | 4 | 3억 5,737만원 | |
| 2026.02 | 38 | 4 | 4억 2,355만원 | |
| 2026.01 | 46 | 4 | 5억 259만원 | |
| 2025.12 | 48 | 10 | 6억 6,500만원 | |
| 2025.11 | 42 | 12 | 7억 4,788만원 | |
| 2025.10 | 32 | 2 | 6억 1,195만원 | |
| 2025.09 | 80 | 9 | 4억 2,200만원 | |
| 2025.08 | 39 | 8 | 12억 7,500만원 | |
| 2025.07 | 60 | 12 | 5억 6,389만원 | |
| 2025.06 | 49 | 10 | 14억 2,000만원 | |
| 2025.05 | 50 | 5 | 9억 313만원 | |
| 2025.04 | 52 | 5 | 12억 5,525만원 | |
| 2025.03 | 49 | 4 | 8억원 | |
| 2025.02 | 53 | 10 | 3억 6,820만원 | |
| 2025.01 | 26 | 14 | 5억 9,389만원 | |
| 2024.12 | 40 | 5 | 5억 3,195만원 | |
| 2024.11 | 42 | 4 | 8억 1,429만원 | |
4. 유형별 · 최근 12개월
| 유형 | ㎡당 기준 | 건수 | 금액 중앙값 | ㎡당 중앙값 | ㎡당 p25–p75 |
|---|
| 일반건물 (단독 공장·창고) | 대지 ㎡당 | 244 | 19억 6,827만원 | 98.3만원/㎡ (약 325.1만원/평·환산) | 74.2 – 127.1만원/㎡ (약 245.2 – 420.2만원/평·환산) |
| 집합건물 (지식산업센터 등 호실) | 건물(전용) ㎡당 | 248 | 2억원 | 413.9만원/㎡ (약 1,368.3만원/평·환산) | 295.5 – 467.7만원/㎡ (약 977 – 1,546.2만원/평·환산) |
| 공장 · 일반건물 | 대지 ㎡당 | 202 | 21억 2,600만원 | 102.9만원/㎡ (약 340.2만원/평·환산) | 79.8 – 130.3만원/㎡ (약 263.8 – 430.8만원/평·환산) |
| 공장 · 집합건물 | 건물(전용) ㎡당 | 237 | 2억 1,000만원 | 420.4만원/㎡ (약 1,389.8만원/평·환산) | 310.9 – 468.2만원/㎡ (약 1,027.9 – 1,547.9만원/평·환산) |
| 창고시설 · 일반건물 | 대지 ㎡당 | 10 | 7억 2,500만원 | 115.5만원/㎡ (약 381.7만원/평·환산) | 54 – 164.7만원/㎡ (약 178.3 – 544.3만원/평·환산) |
| 창고시설 · 집합건물 | 건물(전용) ㎡당 | 1 | 표본 부족 (n=1) | 표본 부족 (n=1) | – |
5. 하위 지역 비교 · 최근 12개월 (24개월 10건 이상 지역만)
| 지역 | 유효거래 | 금액 중앙값 | 대지 ㎡당(일반) |
|---|
| 화성시 동탄구 | 250 | 2억 4,202만원 | 350.4만원/㎡ (약 1,158.4만원/평·환산) |
| 화성시 만세구 | 188 | 19억 3,100만원 | 93만원/㎡ (약 307.5만원/평·환산) |
| 화성시 효행구 | 45 | 16억원 | 103.6만원/㎡ (약 342.6만원/평·환산) |
| 화성시 병점구 | 9 | 표본 부족 (n=9) | 표본 부족 (n=5) |
6. 최근 거래 20건 (지번 비노출 · 해제·지분 제외)
| 계약일 | 법정동 | 용도 | 유형 | 건물면적 | 대지면적 | 거래금액 | ㎡당(기준) | 거래 |
|---|
| 2026-10-29 | 영천동 | 공장 | 일반 | 4,251.5㎡ | 2,972.8㎡ | 196억원 | 659.3만원/㎡ (약 2,179.5만원/평·환산) (대지) | 중개거래 |
| 2026-10-26 | 영천동 | 공장 | 집합 | 129.2㎡ | – | 3억 1,238만원 | 241.8만원/㎡ (약 799.3만원/평·환산) (건물) | 중개거래 |
| 2026-10-26 | 영천동 | 공장 | 집합 | 65.9㎡ | – | 2억 9,106만원 | 441.6만원/㎡ (약 1,459.8만원/평·환산) (건물) | 중개거래 |
| 2026-10-26 | 영천동 | 공장 | 집합 | 29.6㎡ | – | 1억 4,014만원 | 472.8만원/㎡ (약 1,563만원/평·환산) (건물) | 중개거래 |
| 2026-10-26 | 영천동 | 공장 | 집합 | 29.6㎡ | – | 1억 4,014만원 | 472.8만원/㎡ (약 1,563만원/평·환산) (건물) | 중개거래 |
| 2026-10-26 | 영천동 | 공장 | 집합 | 29.6㎡ | – | 1억 4,014만원 | 472.8만원/㎡ (약 1,563만원/평·환산) (건물) | 중개거래 |
| 2026-10-26 | 영천동 | 공장 | 집합 | 29.6㎡ | – | 1억 3,475만원 | 454.6만원/㎡ (약 1,502.9만원/평·환산) (건물) | 중개거래 |
| 2026-10-26 | 영천동 | 공장 | 집합 | 29.6㎡ | – | 1억 3,475만원 | 454.6만원/㎡ (약 1,502.9만원/평·환산) (건물) | 중개거래 |
| 2026-10-23 | 송산면 지화리 | 공장 | 일반 | 2,172.6㎡ | 5,288.6㎡ | 60억원 | 113.5만원/㎡ (약 375만원/평·환산) (대지) | 중개거래 |
| 2026-10-23 | 영천동 | 공장 | 집합 | 35.1㎡ | – | 8,000만원 | 227.9만원/㎡ (약 753.5만원/평·환산) (건물) | 중개거래 |
| 2026-10-22 | 팔탄면 율암리 | 공장 | 일반 | 979.6㎡ | 3,529㎡ | 33억 5,000만원 | 94.9만원/㎡ (약 313.8만원/평·환산) (대지) | 중개거래 |
| 2026-10-21 | 방교동 | 공장 | 일반 | 1,493.4㎡ | 2,129㎡ | 71억원 | 333.5만원/㎡ (약 1,102.5만원/평·환산) (대지) | 중개거래 |
| 2026-10-21 | 영천동 | 공장 | 집합 | 104.8㎡ | – | 3억 3,000만원 | 314.9만원/㎡ (약 1,041만원/평·환산) (건물) | 중개거래 |
| 2026-10-20 | 영천동 | 공장 | 집합 | 35.1㎡ | – | 8,300만원 | 236.5만원/㎡ (약 781.7만원/평·환산) (건물) | 직거래 |
| 2026-10-19 | 우정읍 매향리 | 공장 | 일반 | 2,657㎡ | 7,709㎡ | 39억 2,643만원 | 50.9만원/㎡ (약 168.4만원/평·환산) (대지) | 직거래 |
| 2026-10-15 | 양감면 용소리 | 공장 | 일반 | 7,086.9㎡ | 18,544㎡ | 172억 4,156만원 | 93만원/㎡ (약 307.4만원/평·환산) (대지) | 직거래 |
| 2026-10-15 | 영천동 | 공장 | 집합 | 76.2㎡ | – | 3억 2,000만원 | 419.8만원/㎡ (약 1,387.9만원/평·환산) (건물) | 중개거래 |
| 2026-10-15 | 영천동 | 공장 | 집합 | 57.8㎡ | – | 2억 6,950만원 | 466.6만원/㎡ (약 1,542.5만원/평·환산) (건물) | 중개거래 |
| 2026-10-15 | 영천동 | 공장 | 집합 | 57.8㎡ | – | 2억 6,411만원 | 457.3만원/㎡ (약 1,511.6만원/평·환산) (건물) | 중개거래 |
| 2026-10-15 | 영천동 | 공장 | 집합 | 57.8㎡ | – | 2억 6,411만원 | 457.3만원/㎡ (약 1,511.6만원/평·환산) (건물) | 중개거래 |
7. 집계 기준 요약
- 출처: 국토교통부 「공장 및 창고 등 부동산 매매 실거래가 자료」(공공데이터포털 15126470), 계약일 기준. 이용허락범위 제한 없음.
- 제외: 해제 거래·지분 거래·정규화 실패 행. 건물면적 10㎡ 미만은 ㎡당 계산만 제외.
- ㎡당: 일반건물=거래금액÷대지면적, 집합건물=거래금액÷전용면적. 합산 ㎡당 없음. 괄호의 만원/평은 1평=3.3058㎡ 로 환산한 참고값이며 통계 원본은 ㎡ 기준.
- 대표값 중앙값·p25·p75. 표본 10건 미만 비표시. 이상치는 시군구×유형 24개월 p1/p99 밖을 표시만 하고 통계에 포함.
- 최근 2개월 미완결. 법정동 페이지는 24개월 10건 이상만 공개.