데이터 기준

1. 출처

• 국토교통부 「공장 및 창고 등 부동산 매매 실거래가 자료」 공공데이터 API (서비스 ID 15126470). 이용허락범위 제한 없음(공공데이터포털 확인 2026-09-13).
• 원천 조회: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · API 명세: 공공데이터포털 15126470
• 제공 필드만 사용합니다: 시군구, 법정동, 지번(마스킹), 유형(일반/집합), 용도지역, 건물주용도, 건축년도, 층, 대지면적, 건물면적, 지분거래 여부, 계약년월일, 거래금액(만원), 거래유형, 중개사 소재지, 해제사유발생일, 해제여부, 매수·매도자 구분.

2. 대상 지역·기간

• 현재 지역: 화성시, 시흥시, 안산시 단원구, 김포시, 평택시 (경기 남서부). 화성시는 2026년 구 설치 이후 4개 구(만세·효행·병점·동탄) 합산이며, API 이력 전체가 신코드로 재부호화되어 구 코드(41590)로는 조회되지 않습니다.
• 기간: 최근 24개 계약월(마지막 완결 월 기준). 통계 기간은 항상 화면에 표시합니다.
• 용도: 건물주용도 「공장」·「창고시설」을 각각 집계하고, 그 외(운수시설·자동차관련시설 등)는 「기타 산업시설」로 전체 합산에만 포함합니다.

3. 제외 규칙

• 해제 거래(해제여부 O 또는 해제사유발생일 존재): 원문은 보존하고 건수·통계에서 제외합니다. 제외 건수는 「해제·지분 N건 제외」로 함께 표시합니다.
• 지분 거래: 전체 가격이 아니므로 건수·통계에서 제외합니다.
• 수집 대상 기간 안에서 더 이상 조회되지 않는 거래(정정·삭제 추정)는 stale 로 표시하고 통계에서 제외하되 삭제하지 않습니다.
• 거래금액·건물면적·계약일을 해석할 수 없는 행은 정규화 실패로 기록하고 통계에 넣지 않습니다.

4. ㎡당 가격 기준

• 일반건물(단독 공장·창고): 대지 ㎡당 = 거래금액 ÷ 대지면적. 토지 가치가 가격을 주로 결정하기 때문입니다.
• 집합건물(지식산업센터 호실 등): 건물(전용) ㎡당 = 거래금액 ÷ 건물(전용)면적. 대지면적이 제공되지 않습니다.
• 두 기준은 분모가 달라 서로 비교할 수 없으므로 일반+집합을 합친 ㎡당 대표값은 계산·표시하지 않습니다. 거래금액 통계(중앙값·p25·p75)만 합산합니다.
• 분모가 0·결측이거나 건물면적 10㎡ 미만인 거래는 ㎡당 계산에서 제외합니다(건수에는 포함).
• 단위: 거래금액 만원, 면적 ㎡, ㎡당 만원/㎡. 평 단위는 사용하지 않습니다.

5. 대표값과 표본

• 대표값은 중앙값(median)이며 p25·p75 로 분포를 함께 보여줍니다. 평균은 극단값에 민감해 표시하지 않습니다.
• 표본 n 은 항상 함께 표시합니다. n < 10 이면 값을 숨기고 「표본 부족 (n=X)」로 표시합니다.
• 법정동(읍·면·동·리) 페이지는 최근 24개월 유효거래 10건 이상일 때만 공개합니다.
• 전기 대비 변화는 최근 12개월과 그 직전 12개월의 비교이며, 두 기간 모두 n ≥ 10 일 때만 표시합니다.

6. 이상치

• 대표값과 같은 기준으로, 시군구 × 건물유형별(일반=대지 ㎡당, 집합=건물(전용) ㎡당) 최근 24개월 분포의 p1/p99 밖이면 이상치 후보(*)로 표시만 하고 통계에서 제외하지 않습니다. 해당 유형의 표본이 30건 미만인 시군구는 판정하지 않습니다.
• 원자료는 삭제하지 않으며 제외 여부는 별도 플래그로만 관리합니다.

7. 최근 2개월

계약 후 신고 기한(30일)과 정정·해제 처리 때문에 최근 2개월 통계는 「미완결」로 표시하며 이후 갱신에서 바뀔 수 있습니다. 최근 12·24개월 통계는 이 기간을 포함하므로 같은 주의가 적용됩니다.

8. 법정동 단위·지번 비노출

• 원천 데이터의 지번은 일반건물에서 마스킹(예 「5**」)되어 필지 단위 식별이 불가능합니다. 집합건물은 지번이 제공되지만, 개인정보 보호와 일관성을 위해 모든 거래의 지번을 표시하지 않습니다.
• 따라서 개별 건물의 정확한 위치나 지도 핀은 제공하지 않으며, 법정동 단위의 실거래 통계만 제공합니다.

9. 갱신·보존

• 매일 최근 3개월, 매주 24개월 전체를 다시 수집합니다. 수집 시각은 각 페이지 하단 「수집」에 표시합니다.
• 원문(raw)은 덮어쓰지 않습니다. 해제·정정으로 내용이 바뀌면 새 원문을 추가하고 현재 상태만 갱신합니다.
• 같은 응답 안의 완전 동일 행(지식산업센터 동일 조건 호실 등)은 별개 거래로 보존합니다.

10. 한계

• 신고 지연·해제로 제공 시점마다 값이 달라질 수 있습니다.
• 건축년도·층·대지면적 등 일부 필드는 원천에서 결측일 수 있으며, 결측은 「–」로 표시합니다.
• 법정동 코드가 제공되지 않아 법정동은 이름 기준으로 묶습니다. 행정구역 개편 시 이름이 바뀔 수 있습니다.
• 표시 가격은 신고된 실거래가이며 호가·감정가가 아닙니다. 어떤 통계도 특정 건물의 가치를 보장하지 않습니다.